Professionelle Bauschadenanalyse & Gutachtenerstellung
Die Analytik
Die Bauschadenanalyse ist ein wesentlicher Bestandteil der Instandhaltung und Wertbewahrung von Gebäuden. Durch die frühzeitige Erkennung von Schäden und die Identifizierung ihrer Ursachen lassen sich teure Sanierungsmaßnahmen vermeiden. Gebäude sind vielfältigen Schadensarten ausgesetzt, wie etwa Feuchtigkeitsschäden – zu denen Leitungswasserschäden und Schimmelbefall zählen, die durch undichte Rohrleitungen, mangelhafte Abdichtungen oder Kondensation entstehen – ebenso wie Setzungsrisse und statische Probleme infolge von Baugrundveränderungen oder Baumängeln, Materialermüdung und Korrosion an metallischen Bauteilen sowie Wärmedämmungsprobleme, die den Energieverbrauch erhöhen und das Risiko von Schimmelbildung steigern.
Zur effektiven Analyse von Bauschäden kommen verschiedene Methoden zum Einsatz: Eine visuelle Inspektion liefert erste Hinweise auf das Schadensbild, während der Einsatz moderner Messgeräte wie Feuchtigkeitsmessern, Wärmebildkameras und Endoskopen verborgene Schäden aufdeckt. In bestimmten Fällen ergänzen Laboruntersuchungen die Analyse, um beispielsweise den Schadstoffgehalt oder die Materialzusammensetzung zu ermitteln. Bei älteren Gebäuden ist zudem eine bauhistorische Analyse sinnvoll, um den Einfluss historischer Bauweisen und nachträglicher Umbauten zu berücksichtigen.
Schadensanalytik im Bauwesen – Methodik, Verfahren und Messtechnik
Die Schadensanalytik im Bauwesen erfordert eine präzise und systematische Vorgehensweise zur Ermittlung und Bewertung von Baumängeln sowie Bauschäden. Die Untersuchung basiert auf anerkannten bautechnischen Normen und Richtlinien, um fundierte Gutachten und belastbare Entscheidungsgrundlagen bereitzustellen. Dabei kommen hochspezialisierte Messmethoden und Messtechnik zum Einsatz, die eine detaillierte Erfassung und Analyse von Gebäudeschäden ermöglichen.
Visuelle Inspektion und Schadensdokumentation
Für eine strukturierte Erfassung und professionelle Dokumentation von Bauschäden werden hochauflösende Digitalkameras eingesetzt:
- Sony SLT-A6000 mit Objektiv E 3,5-5,6 OSS
- Sony SLT-A58 mit Objektiv SAL 18552
Diese Kameras liefern hochpräzise Bilder, die zur Schadensanalyse, zur Beweissicherung in Baugutachten und zur Baudokumentation genutzt werden. Die visuelle Inspektion ist der erste Schritt zur Identifikation von Materialveränderungen, Rissen und Oberflächendefekten.
Klimatische Messungen und Feuchtedetektion
Die Feuchtemessung spielt eine zentrale Rolle bei der Ermittlung von Ursachen für Schimmelbildung, Feuchteschäden und Wärmebrücken. Eingesetzte Geräte:
- Klima-Messgerät Trotec T260 – Messung von Temperatur, Luftfeuchte und Taupunkttemperatur, werkskalibriert gemäß DIN EN 10204/3.1.
- Feuchtemessgerät Trotec T3000 – Widerstandsmessung mittels spezialisierter Handelektroden für eine präzise Feuchtedetektion in Baumaterialien.
Diese Messungen ermöglichen eine exakte Analyse von Feuchtigkeitsproblemen, um frühzeitig Sanierungsmaßnahmen einzuleiten und Bauschäden zu minimieren.
Thermografie und Wärmebildanalysen
Die thermografische Untersuchung dient der zerstörungsfreien Identifikation von Wärmebrücken, Leckagen und Materialfehlern. Eingesetztes Gerät:
- Bosch GTC400C Professional – Hochauflösende Wärmebildkamera zur Darstellung von Temperaturunterschieden in Bauteilen.
Durch den gezielten Einsatz der Thermografie lassen sich energetische Schwachstellen sichtbar machen und Wärmeverluste sowie Feuchteschäden analysieren.
Distanz- und Dimensionsmessungen
Für präzise Raumvermessungen, Bauwerkskontrollen und Setzungsanalysen kommen moderne Laser-Distanzmessgeräte zum Einsatz:
- Trotec BD21
- Leica Disto classic
- Bosch GLM50C
Diese ermöglichen eine millimetergenaue Bestimmung von Gebäudegeometrien, die für exakte Bauplanungen, Schadensbewertungen und Sanierungskonzepte essenziell sind.
Endoskopische Untersuchungen
Zur Untersuchung von Hohlräumen, Schächten und verdeckten Bauteilen werden spezialisierte Endoskopie-Geräte eingesetzt:
- Trotec BO22
- Trotec BO26
Diese Geräte ermöglichen eine zerstörungsfreie Begutachtung von Leitungsführungen und schwer zugänglichen Bereichen, um versteckte Bauschäden sichtbar zu machen.
Schall- und Partikelmessungen
Zur Beurteilung der Raumakustik, Lärmbelastung und Luftqualität werden folgende Geräte eingesetzt:
- Schallpegelmessgerät Trotec SL400 – Ermittlung von Schallquellen und Lärmeinwirkungen auf Bauwerke.
- Partikelmessgerät Trotec BQ21 – Analyse von Feinstaubbelastungen und Partikelkonzentrationen in der Raumluft.
Diese Messungen sind essenziell für die Bewertung der Luftqualität und die Identifikation gesundheitsgefährdender Schadstoffe.
Bauforensische Untersuchungen
Für die forensische Untersuchung von Baustoffoberflächen und versteckten Schäden werden folgende Methoden angewendet:
- Panodapter Hannelight 365UV und Vario – UV-Analyse gemäß DIN EN IEC 62471:2009 zur Detektion von Flüssigkeitsrückständen und Materialveränderungen.
- Quantitative Schimmel-Beprobung – Raumluftanalyse mittels Petrischalen zur Bewertung der Schimmelsporenbelastung, Bebrütung für 14 Tage bei kontrollierten Bedingungen.
- Digitalmikroskop DNT DigiMicro Mobile – Hochauflösende Materialanalysen zur Bewertung von Korrosion, Materialermüdung und Schadstoffbelastungen.
Langzeitüberwachung von Klimadaten
Zur dauerhaften Überwachung von Temperatur- und Feuchtigkeitsverläufen im Gebäude wird ein manipulationsgeschützter Langzeit-Datenlogger eingesetzt:
- Trotec BL30 – Langzeitaufzeichnung von Klimadaten zur Ursachenanalyse von Feuchte- und Schimmelproblemen.
Diese Messdaten liefern wertvolle Erkenntnisse für nachhaltige Baukonzepte und die Entwicklung von präventiven Sanierungsmaßnahmen.
Das sagen unsere Kunden
Häufig gestellte Fragen
Welche Messmethoden werden zur Erkennung von Feuchteschäden genutzt?
Zur präzisen Ermittlung von Feuchteproblemen und Schimmelgefahr kommen verschiedene Methoden zum Einsatz. Das Klima-Messgerät Trotec T260 misst Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Taupunkttemperatur, während das Feuchtemessgerät Trotec T3000 die Feuchtigkeit in Baustoffen erfasst. Ergänzt durch Thermografie und Langzeit-Datenlogger lassen sich Feuchtequellen identifizieren, Schäden vermeiden und energieeffiziente Sanierungen gezielt planen.
Warum ist eine professionelle Schadensanalytik im Bauwesen wichtig?
Eine fundierte Schadensanalytik im Bauwesen ermöglicht die frühzeitige Erkennung von Bauschäden, Feuchtigkeitsproblemen und Materialermüdung. Durch den Einsatz modernster Messtechnik wie Thermografie, Feuchtemessung und bauforensische Untersuchungen können Schäden detailliert analysiert und dokumentiert werden. Dies ist essenziell für Sanierungskonzepte, Beweissicherung bei Baumängeln und vorbeugende Maßnahmen zur Werterhaltung von Immobilien
Wie hilft die Thermografie bei der Bauwerksanalyse?
Die Thermografie ist eine zerstörungsfreie Untersuchungsmethode, die Temperaturunterschiede in Bauteilen sichtbar macht. Mit der Bosch GTC400C Professional Wärmebildkamera können Wärmebrücken, undichte Stellen in der Gebäudehülle oder Feuchteschäden schnell und präzise erkannt werden. Diese Technik unterstützt sowohl die Schadensdiagnose als auch energetische Optimierungen und Sanierungskonzepte.